СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Покупка, продажа, мена, дарение, выделение и раздел долей, наделение детей долями - любые операции с недвижимостью требуют тщательной юридической проработки. Одна ошибка может обернуться потерей денег, времени и нервов.

Мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов на всех этапах: от подготовки документов до регистрации в Росреестре.

Какие сделки мы сопровождаем

    ✅купля‑продажа (квартиры, дома, земли, коммерческой недвижимости);

    ✅дарение (между родственниками и посторонними лицами);

    ✅мена (обмен объектами недвижимости);

    ✅выделение долей (в том числе при использовании маткапитала);

    ✅раздел долей (при разводе, наследственных спорах);

Что вы получаете

1. Комплексная проверка участников сделки

   • подтверждение личности и дееспособности сторон;

   • анализ кредитной истории и судебных производств;

   • выявление обременений (алименты, долги, споры);

   • проверка на признаки притворности сделки;

   • сопоставление рыночной стоимости объектов;

   • анализ прав всех потенциальных совладельцев;

   • проверка соблюдения требований закона (в т. ч. опеки).

2. Аудит объекта недвижимости

   • проверка права собственности и истории переходов;

   • анализ кадастровых и технических документов;

   • выявление арестов, залогов, прав третьих лиц;

   • оценка рисков сноса или реконструкции;

   • проверка соответствия минимальной площади нормативам.

3. Защита от мошенников и оспаривания

   • верификация подлинности документов;

   • контроль расчётов (аккредитивы, ячейки, эскроу‑счета);

   • фиксация волеизъявления сторон (особенно при дарении);

   • соблюдение процедур согласования с органами опеки;

   • предотвращение споров о неравноценности (при мене) или несправедливом разделе.

4. Анализ «скрытых» факторов

   • наличие иной недвижимости у сторон;

   • проверка прав несовершеннолетних, наследников, бывших супругов;

   • изучение истории проживания;

   • налоговые последствия (в т. ч. при дарении между не родственниками);

   • риски оспаривания раздела долей наследниками или кредиторами;

   • требования опеки к наделению детей долями.

5. Работа с документами

   • подготовка договоров (купли‑продажи, дарения, мены, соглашения о выделении/разделении/разделе долей;

   • составление допсоглашений (сроки, условия передачи, распределение расходов);

   • оформление актов приёма‑передачи;

   • подача документов в Росреестр, МФЦ и органы опеки;

   • для детских долей: подготовка обязательств по выделению и их нотариальное удостоверение; 

   • для раздела: расчёт долей и согласование с сособственниками.

6. Минимизация рисков

   • проверка наследственных прав и сделок банкротов (за 3 года);

   • защита от претензий супругов/родственников;

   • страхование титула (по желанию);

   • исключение признаков возмездности в дарении;

   • соблюдение норм ЖК РФ при выделении микродолей;

   • согласование с опекой при отчуждении детских долей.

Почему это важно?

По статистике, каждая 5‑я сделка с недвижимостью имеет скрытые риски. Последствия:

• аннулирование договора через суд;

• потеря денег при двойных продажах;

• принудительное выселение из‑за прав наследников;

• арест имущества из‑за долгов предыдущего владельца;

• оспаривание дарения кредиторами или наследниками;

• споры о неравноценности при мене;

• отказ в регистрации из‑за нарушения прав детей или опеки;

• признание выделения долей недействительным (при несоблюдении).

Как мы работаем

1. Консультация — определяем тип сделки, цели и риски.

2. Проверка — анализируем документы, объекты и участников.

3. Подготовка — составляем договор и план действий с учётом специфики (купля-продажа, дарение, мена, раздел, выделение и наделение долей, рента, залог и т.п.).

4. Сопровождение — контролируем передачу денег/объектов, регистрацию и согласование с опекой.

5. Гарантия — предоставляем письменный отчёт о проверке и рекомендации.

Результат для вас

• Спокойствие — сделка законна и защищена от оспаривания.

• Экономия — избегаете судебных издержек и потерь.

• Скорость — оформление за 1–2 недели.

• Защита — ваши права и имущество сохранены.

• Ясность — понимание налоговых и наследственных последствий.

• Соответствие закону — все требования Росреестра и других госорганов соблюдены.  

Не рискуйте миллионами — доверьте сделку профессионалам.
Запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте заявку для проведения аудита документов либо для сопровождения сделки.